Pengadaan tanah (land acquisition) secara teoritis terdiri dari: pengadaan tanah secara sukarela (voluntary acquisition of land) dan pengadaan tanah secara wajib (compulsary acquisition of land). Secara garis besar di Indonesia dikenal dua jenis pengadaan tanah yaitu pengadataan tanah untuk keperluan pemerintah dan pengadaan tanah untuk keperluan swasta.
Pengadaan tanah yang dilakukan oleh pemerintah dibagi menjadi pengadaaan tanah bagi kepentingan umum dan bukan kepentingan umum (kepentingan komersial). Sementara itu pengadaan tanah bagi kepentingan swasta dapat juga digolongkan menjadi kepentingan komersial dan bukan komersial, yakni yang bersifat menunjang kepentingan umum atau termasuk dalam pembangunan sarana umum dan fasilitas-fasilitas sosial.